전세 사기 방지 3단계 가이드: 계약 전·중·후로 나눠보자

전세 사기는 대부분 단계별 대응 부족으로 발생합니다. 계약서에 도장을 찍는 순간 끝이 아니라, 계약 전·중·후 각각의 단계에서 확인할 것들을 정확히 챙기는 것이 핵심입니다. 이번 글에서는 단계별 전세 사기 방지 가이드를 제공합니다.

✅ 1단계: 계약 전 - 사전 조사

• 등기부등본 열람: 소유자 명의 확인, 근저당 여부 확인
• 시세 확인: 실거래가 조회 서비스로 주변 매물 비교
• 보증보험 가입 가능 여부 확인: HUG/SGI 사전조회 가능
• 중개사 등록 여부 확인: 한국공인중개사협회에서 조회 가능

✅ 2단계: 계약 중 - 문서 및 조건 체크

• 실소유자와 계약 여부 확인: 신분증, 인감증명서 대조
• 특약 작성: 계약 해지 조건, 수리 책임, 반환 조건 등
• 계좌 송금 명의: 반드시 소유자 명의로 입금
• 중개사 서명 및 도장: 중개대상물 확인설명서 포함

✅ 3단계: 계약 후 - 법적 보호 조치

• 전입신고: 입주 후 즉시 주민센터 또는 정부24에서 신청
• 확정일자 받기: 전입신고와 함께 부여 가능
• 보증보험 가입 완료: 전세보증금 보호의 핵심
• 임대인 연락처 저장 및 관리: 계약 기간 중 분쟁 대비

📌 추가 팁

• 카카오맵, 네이버지도에서 ‘깡통전세 위험지도’ 활용
• 계약 당일 등기부등본 다시 확인 (변동 가능성 존재)

결론: 단계별로 대응하면 사기는 피해간다

단 한 번의 부주의로 전 재산을 잃을 수도 있는 전세 계약. 3단계에 걸쳐 철저하게 체크한다면, 사기 가능성을 확실히 줄일 수 있습니다.